房产新政策出台,现在千禧3d试机号开机号金胆一、二手房分析

导语 房贷新政推出已经“满月”了,千禧3d试机号开机号金胆楼市也进入今年最后一轮冲刺。在过去的这一个月中,放松信贷、降低利率、减免税费等“救市组合拳”相继实施。记者走访多家新楼盘及中介公司发现,千禧3d试机号开机号金胆楼市活跃程度明显增强,一手房市场仍延续价跌量涨的局面,虽然二手房市场的成交量起色不明显,但是进客量及放盘量有较快增长。业内人士分析,新政的拉动效果在短期内并不能完全凸显,楼市全面回暖有赖于经济环境好转及后续细则的出台。

■ 一手房市场:价跌量涨

  近三月交易量均维持千套左右

  记者从市房产管理局网站实时信息统计中了解到,截至11月27日14时,惠城区11月份预售商品住宅网上签约套数已达739套,销售均价4046元/平方米。其中11月7日一天的网上签约量更是达到罕见的131套,在11月18日这一天的销售均价也以10967元/平方米的数字,在本月内首次跌破10000大关。

  这一价跌量涨的趋势从8月份以来表现得更加清晰。统计数据表明,今年7~10月份千禧3d试机号开机号金胆城区预售商品住宅网上签约套数分别为738、1072、902、1052套;均价分别为10900、10244、10899、10422元/平方米。“下半年明显好过上半年。”很多开发商都有这样的感觉。同时,市房产交易中心副主任文魁认为,今年的交易数据只能逐月或逐季进行环比,而不能笼统地与去年同期进行比较,因为“去年太疯狂了,缺乏比较的意义”。

  但也有业内人士指出,由于新政细则未出,现在的形势更多是延续9月份以来的好势头,新政的实际效应则未完全体现。中原地产分公司事业部总经理蔡总认为:“新政有一些利好,但成效不大,成交量未见明显好转。”从目前数据来看,11月成交量很难突破1000套,除新政实施首日和11月上旬交易量比较大外,更多消费者选择了在政策空档期继续观望。

  个别高端楼盘降价,拉动房价下探

  对于统计数据所表现出来的一手房价格下探,蔡总表示,这主要是跟个别楼盘低价入市有关,而其他楼盘则大多维持在一个比较稳定的状态,“没怎么降”。文魁也认为,实际上中低档楼盘的价格并没有降多少,而且由于基数低,即使每平方米降几百块也不明显。10月份期房预售交易价格的下跌主要是由大盘降价所拉动的,最明显的就是雅居乐·白鹭湖的洋房。他表示,看降价与否,主要看高档楼盘,价格的波动很大程度上是由它们来推动的。

  同时,业内人士也指出,大多数新楼盘在推向市场时定价更为谨慎,其中地段日益成为房价抗跌的一个重要因素。11月23日开盘的某楼盘虽然均价达到10600元/平方米,且为一栋单体楼,但凭借地处下埔滨江公园对面的地段优势,仍然销售火爆。一些远郊楼盘则在价格上作出更多调整来吸引消费者。

  ■ 二手房市场:旺丁不旺财

  市民放盘量激增,人气抬头

  新政的出台,也直接影响到与一手房紧密相关的二手房市场。从目前我市隆塬房产所提供的数据来看,10月份其所有分行的进客量(包括前往咨询、看房及放盘等)达到2015人次,11月份截至26日已达2103人次,而这一数据在7、8、9三个月都只徘徊在1600~1800之间。二手房市场上人多了,流动的房子也开始多起来。从市民放盘量来看,隆塬8、9、10三个月的数据分别为880多套、1100多套、1792套,而且这一增长的势头还在继续。据此,业内人士指出,跟新政推出之前相比,市场气氛变得比较活跃,而且市场信心已经在开始修复。

  对于开始旺盛起来的人气,市隆塬房产企划部负责人表示,新政出台引发市场调控,房价出现下行趋势,导致很多人加入放盘的队伍中,尤其是部分购置了多套房产的投资客。而降低住房交易税费虽然幅度不大,但对恢复市场信心也有很大作用。此外记者了解到,临近年关,二手房直接入住、生活氛围成熟的优势凸显,能吸引更多消费者。

  诸多因素影响,交易量恢复有待时日

  人气旺起来了,但成交量的恢复却并没有这么快。据市房产交易中心统计数据表明,惠城区二手房在8、9、10三个月的交易量分别为406、379、253套。

  某房产负责人李芝平认为,房贷新政对占二手房交易税费比例最大的营业税并无调整,最多优惠不足1%,新政对二手房交易影响不大。虹桥房产总经理胡凌锋表示,在目前的市场调整期,少量一手房价格逐渐接近二手房,也分流了一小部分的购买力。

  此外,文魁认为,目前市场上想买第二套房的刚性需求确实很大,但房贷新政对二次置业的限制仍然没有松动,这自然影响到市民换房热情。而二手房市场上,近几年出现的全新毛坯房占了多数,价格很难降下来,甚至与新房价格相差不大,但又得额外缴纳未满5年转手交易的各项税费,所以在市场上流动缓慢。

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